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　　统计数据显示，2016年9月份，合肥市区均价13213.49元/㎡，同比去年同期上涨了4395.34元/㎡，同比涨幅达49.84%。

　　以1套100㎡的房子计算，一年时间这套房子总价多出43.95万元。也就意味着如果你去年买了这套房，今年财富成功增加了43.95万元。

　　房价暴涨，各版块置业门槛自然也水涨船高。去年这个时候，合肥100万左右的房子，还能罗列出一大堆，一眨眼到今年，100万可选的区域和楼盘实在屈指可数。

　　下图合肥房价分布图，可以整体了解合肥目前房价分布情况↓

　　如此算来，购买100平米的房子，在政务区需要250万以上，在包河、庐阳需要近200万。而在瑶海新站也需要150万以上。按3成首付计算，除了三县，其他区域基本都要50万以上的首付。

　　当然，这个数据是楼盘成交均价，与部分楼盘最新房价是有差距的，实际价格可能更高。

　　整体来看，想在“位置还行”的区域买一套“还算不错”的房子，总价低于200万，首付低于50万——基本别想了。

　　在新的市场环境下，要想抄底买入需要机遇，有100万的预算不想等，年内有哪些楼盘更适合呢？小编为人家整理一番。

　　首付20万：合肥40年产权公寓首选

　　去年的20万首付可以买一个住宅，现在的20万只能付公寓的首付。

　　但是，限购之后公寓市场也火了起来，对于想投资的购房者来说，40年产权的公寓是个不错的选择。

　　今天，小编就为大家推荐一下合肥那些优质的40年产权公寓。

　　商业地产并不在限购范围内，且相比住宅而言，租金回报率大大高于住宅，而且商业住宅价格倒挂，政府又有不少商改住的相关支持政策，会有部分投资需求进入商业地产领域。

　　而从公寓的租售比上看，这一点上是可以完爆普通住宅的，因为公寓地理位置带来的便捷的交通和周边配套，再加上高端公寓一般都有着完善的服务，居住的舒适性上也更好，因此深受高端人群的青睐。

　　首付30万：新站、三县房源多

　　首付在30年，年初的合肥你可能还有的挑，但是如今要想30万买到房，你只能去新站区和三县逛逛看了。

　　新站区的低价房源主要集中在职教城板块之内，由于开发较晚，价格方面也拥有较大的升值空间，目前区域的房价在8500-9500元/㎡之间，随着之前地块的入市，价格会有一定的上涨，但是涨幅较小。

　　都说限购之后对新站区的影响最大，开发商或降价卖房，但是这何尝不是一个抄底的好时机呢？坐拥地铁1、3号线的新站区将来如果通车之后，会对新站房价产生较大的推动作用。

　　在三县来说，可选楼盘较多，尤其是近市区的三县产品，更是获得刚需的追捧，位于繁华大道沿线肥西的楼盘，交通便捷、配套完善，对于刚需来说是个不错的选择。

　　首付50万：市区洼地有的挑

　　2015年如果你手上还握有50万，那么合肥的房子随你挑。如今，首付50万也只能在市区挑选价格比较低的项目了。

　　当然，既然是市区，那么配套和交通还是十分便捷的。在瑶海区，可选的楼有保利罗兰春天和文一名门名城，价格都在14000-15000元/㎡左右。虽然上半年瑶海区拍地较多，但是都未有开盘计划，年内或要缺货一阵。

　　而包河区目前供货充足，整体价格在15000-20000元/㎡之间。而且，马鞍山路的星海城将在11月5日推盘，预计均价在15000元㎡左右，地铁1号线即将通车，这个区域价值还是较高的。

　　首付80万：市区中心买三房

　　首付80万在合肥买房，也就是可以买240万左右的房子，如果户型的大小是100㎡，这个价格也就是说，可以接受均价在2万元以上的楼盘。

　　滨湖11月会比较热闹，纯新盘高速时代公馆以及合肥云谷还有淮矿东方蓝海等盘即将开盘，双限新政后，滨湖大部分投资客被限，对于购房者来说，买到的几率将大大增加。

　　庐阳区也是今年房价上涨较快的区域，某盘22000元/㎡的洋房价格和海亮庐阳地块18149.9元/㎡的楼面价，使得庐阳进入2万+的时代，周边的楼盘的房价也是纷纷上涨。

　　目前200万能买到庐阳、滨湖区热门区域。新政以来，许多人认为这里风险较高。但是教育、交通、商业慢慢兑现的滨湖、庐阳，还有即将通车的地铁1号线和即将入驻庐阳的万达，这些区位到底有没有吸引你呢？

　　首付100万：一般人也只能看看

　　首付100万，那么房子的价值就是300万以上，在合肥高层的房子卖到300万的用一个手就能数过来。

　　这些房子不是位于繁华的市中心，就是坐落在山清水秀的风景胜地。

　　在限购前，融创成功开盘，当天的高层基本上售罄。可见合肥乃至整个安徽高端产品的购买力还是比较旺盛的。

　　除了政务区，滨湖区和庐阳区以及包河区也拥有超过300万的房子。这些区域也正是拥有这些高端产品，才使得区域的档次得到了极大的提升，自然也带动了区域的房价。

【总结】

　　双限后的合肥，不管是开发商还是购房者，大家普遍感觉到市场降温了，曾经买不到的神盘有了机会、部分楼盘销售去化不理想、二手房主愿意主动降价……政策把大部分投资客挡在门外，让刚需和刚改人群看到了更多希望。

　　大家都开始观望了，犹豫要不要近期买房，尤其对于刚需一族，现在买房怎么挑？要不要等到降价的时候再买？此刻心中也是纠结万分。

　　不可否认，新政对刚需来说是一次机会，调控期间房价会逐渐稳定，刚需要做的就是珍惜自己的买房资格，看准时机下手买对适合自己的房子。

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